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Barrierefreie 2,5‑Zi.-Wohnung mit Südbalkon in S‑Degerloch!

Wohnung · Neubau
€ 589.800

Barrierefreie 2,5‑Zi.-Wohnung mit Südbalkon in S‑Degerloch!

Neubau | Wohnung | 589.800 €

Exterieur

Ansicht

Im Detail:

Will­kommen in Stutt­gart-Deger­loch! Hier erwartet Sie diese kompakte und durch­dacht geschnit­tene 2,5‑Zimmer-Wohnung mit Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich, Südbalkon und Blick ins Grüne. Ihre Oase der Ruhe: das Schlaf­zimmer mit Bad en Suite und groß­zü­giger Well­ness-Dusche. Die Wohnung wird barrie­re­frei nach LBO §35 konzipiert.

Architektur:

Ihr neues Zuhause liegt ruhig, aber dennoch zentral in Stutt­gart-Deger­loch. Es entsteht im Erdge­schoss des Vorder­hauses mit insge­samt 14 Wohn­ein­heiten. Das moderne Mehr­fa­mi­li­en­haus begleitet einfühlsam den Über­gang vom leben­digen Deger­lo­cher Stadt­zen­trum zum eher tradi­tio­nell geprägten Wohngebiet.
Das frei­ste­hende Haus im Garten schafft mit vier weiteren Wohnungen und privaten Gärten auf der Südseite einen Ruhepol im Grünen.
Licht, Luft, Sonne und ein idyl­li­sches Umfeld mit Blick auf gepflegtes Grün. Das sind die verbin­denden Elemente zwischen dem Vorder­haus und dem Haus im Garten.

Schlafzimmer Beispiel

Beispiel Schlafzimmer

Beliebte Lage:

STUTTGART-DEGERLOCH

Beliebt. Eigen­ständig. Verkehrsgünstig.

Deger­loch zählt zu den begehr­testen Wohn­ge­genden Stutt­garts. Der Stadt­teil besitzt einen gewach­senen Stadt­kern mit char­mantem Flair. Mit schönen Bouti­quen sowie einla­denden Cafés und Restaurants.
Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stutt­garts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stutt­garts Zahn­rad­bahn. Zum Flug­hafen und zur Auto­bahn A8 ist es eben­falls nicht weit.

 

Hochwertige Ausstattung

KURZER AUSZUG AUS UNSERER BAUBESCHREIBUNG

HOCHWERTIGE BODENBELÄGE
• Innen wahl­weise als Land­h­aus­diele (z. B. Listone Giordano Clas­sica Eiche bis 2100 x 190 mm in bis zu 16 Farb­va­ria­tionen) oder Fliesen (z. B. MIRAGE Glocal – eine Flie­sen­serie aus hoch­wer­tigem Fein­stein­zeug; Auswahl aus 12 Farbtönen)
• Terras­sen­be­läge: Frän­ki­scher Muschel­kalk (z. B. Kuaker Muschel­kalk) oder vergleichbar

FENSTER UND SONNENSCHUTZ
• Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster, im Garten- und in den eben­erdigen Berei­chen im Erdge­schoss, ausge­führt in Sicher­heits­klasse RC2N
• Sonnen­schutz: elek­trisch betrie­bene Jalou­sien bzw. in den Dach­ge­schossen geführte Sonnen­schutz­screens, mit Einzel­steue­rung je Zimmer, zusätz­lich eine Zentral­steue­rung für jede Wohneinheit

WOHNUNGSINNENTÜREN
• stumpf einschla­gend, mit verdeckt liegendem Türband

BADAUSSTATTUNG
• Dusch­sys­teme, Arma­turen, Wasch­ti­sche, Bade­wannen und Acces­soires kommen alle­samt aus dem hoch­wer­tigen Sorti­ment von Marken­her­stel­lern wie Hans­g­rohe, Kaldewei, Duravit und Keuco
• Duschen, gefliest und schwel­len­re­du­ziert, im Hauptbad mit Regen­kopf­brause, in allen Bädern mit passendem Brause-Set sowie rahmen­loser Echtglas-Duschabtrennung
• Badmöbel: Licht­spiegel und Wasch­tisch­un­ter­schränke sind Teil der Ausstattung

LICHT
• Beleuch­tung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohn­ein­heiten vorin­stal­liert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners

MULTIMEDIA-INSTALLATION
TV, Internet und Telefon, inkl. kosten­freier Nutzung von Inter­net­an­schluss für die ersten 24 Monate

AUFZUG
• Perso­nen­aufzug mit Spie­gel­ele­ment (barrie­re­frei, geräusch- und schwingungsarm)

GARTEN UND AUSSENBEREICHE
• Attraktiv gestal­tete und beleuch­tete Frei- und Gemeinschaftsflächen
• Regen­was­ser­zis­terne für die Bewäs­se­rung der gemein­schaft­li­chen Außen­flä­chen (redu­ziert den Frisch­was­ser­ver­brauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser)

DGNB-ZERTIFIZIERUNG
• Gold (ange­strebt)

ENERGIEEFFIZIENZ
• Energie- und Gebäu­de­kon­zep­tion nach dem seit 2020 gültigen Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG)
• Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A
• Zentrale Wärme­er­zeu­gung durch elek­trisch betrie­bene Luft/­Wasser-Wärme­pumpen
• Mecha­ni­sche Wohn­raum­lüf­tung, 3‑Scheiben-Wärme­schutz­ver­gla­sung, Wärme­däm­mung u.v.m.
• Photo­vol­ta­ik­an­lage, gestal­te­risch zurück­hal­tend, in Teil­be­rei­chen aufs Dach aufgesetzt

TIEFGARAGE
• Wallbox: Lade­punkt mit dyna­mi­schem Lade­ma­nage­ment je Wohneinheit

Grundriss

Datenschutz:

Daten­schutz: Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein voll­stän­diges Exposé zur Verfü­gung und verein­baren gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildzusatzinformationen:

Unver­bind­liche Visua­li­sie­rung. Darstel­lung kann Sonder­wün­sche enthalten.

Immobilieneigenschaften

Standort

Degerloch, Stuttgart, Deutschland

Berater

Christine Schaber

Geschäftsführerin & Leitung Vertrieb

+49 711 459996-33

christine.schaber@wohnbaustudio.de

Kontakt

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