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Das perfekte Zuhause für die Familie – Einfamilienhaus in Leinfelden-Oberaichen

Haus · Vermittlung
€ 1.295.000

Das perfekte Zuhause für die Familie – Einfamilienhaus in Leinfelden-Oberaichen

Vermittlung | Einfamilienhaus | 1.295.000 € | zzgl. Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv durch Wohnbau-Studio zum Verkauf kommende Einfa­mi­li­en­haus befindet sich in toller Wohn­lage in Ober­aichen. Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, hoch­wer­tiger Ausstat­tung und bester Lage? Dann freuen Sie sich auf dieses liebe­voll moder­ni­sierte Einfa­mi­li­en­haus in beliebter, ruhiger Lage von Lein­felden-Ober­aichen. Einge­bettet in eine grüne Umge­bung mit kurzen Wegen zur S‑Bahn, zur Auto­bahn und zum Flug­hafen. Dieses reprä­sen­ta­tive und sehr geschmack­volle Einfa­mi­li­en­haus erstreckt sich über ca. 289 m² Wohn­fläche. Das Haus verfügt über eine pfif­fige und fami­li­en­freund­liche Auftei­lung und wurde stets gepflegt und auf einem modernen Stand gehalten. Ein beson­deres High­light ist das traum­hafte, liebe­voll ange­legte Grund­stück mit Bach­lauf und Biotop.

Garten 2
Wohnzimmer 4

Ausstattung

  • Tolles Wohnen in gefragter, sonniger Lage im Wohn­ge­biet in Oberaichen
  • 5,5 Zimmer (plus Wohn-/Büro­fläche im Garten­ge­schoss) auf groß­zü­gigen ca. 736 m² Grundstück
  • Schöne, große Terrasse und Garten mit Bach­lauf, Biotop und Gartenhäuschen
  • Doppel­ga­rage
  • Esszimmer mit tollem Erker
  • Tages­lichtbad
  • Moderne Marken­küche mit hoch­wer­tigen Geräten
  • Indi­vi­duell und liebe­voll gestaltet
  • Sepa­rater Kaminbereich
  • Winter­garten mit ca. 21,4 m² Fläche

Lage

Lein­felden-Ober­aichen ist ein fami­li­en­freund­li­cher Stadt­teil im Süden von Stutt­gart und bietet eine ideale Verbin­dung aus Natur, guter Infra­struktur und ruhiger Wohn­lage. Umgeben von Wäldern und Wiesen finden Fami­lien hier viele Möglich­keiten für Spazier­gänge, Radtouren und Erho­lung im Grünen. Die Anbin­dung ist hervor­ra­gend: Die S‑Bahn bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stutt­garter Zentrum, auch der Flug­hafen und die Auto­bahnen sind schnell erreichbar. Vor Ort gibt es Kinder­gärten, Schulen, Einkaufs­mög­lich­keiten und Ärzte – alles in kurzer Distanz. Ober­aichen über­zeugt durch seinen dörf­li­chen Charme, gepaart mit städ­ti­schem Komfort. Ein aktives Vereins­leben und zahl­reiche Frei­zeit­an­ge­bote machen den Ort beson­ders attraktiv für Fami­lien. Ein Platz zum Wohl­fühlen – naturnah, ruhig und dennoch zentral.

Ausblick Balkon
Garten mit Haus 2

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt vor.

Ener­gie­aus­weis:

Baujahr: 1960
Ener­gie­träger: Öl
Ener­gie­aus­weistyp: Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­be­darf: 157,3 kWh/(m²*a), Effi­zi­enz­klasse E
Provi­sion: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Küche

Sons­tiges:

Daten­schutz: Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ infor­mieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleich­tert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein voll­stän­diges Exposé zur Verfü­gung und verein­baren einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Makler­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. ist bei Vertrags­ab­schluss fällig und an den Wohnungs­ver­mittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Makler­cour­tage in glei­cher Höhe zu leisten. Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

Wider­rufs­be­leh­rung
Wider­rufs­recht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns (Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Kirch­heimer Str. 45, 70619 Stutt­gart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.

Immobilieneigenschaften

Standort

Leinfelden-Oberaichen, Deutschland

Berater

Brigitte Thomys

0711 45 999 6–31

brigitte.thomys@wohnbaustudio.de

Kontakt

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