Herrliche, repräsentative Doppelhaushälfte direkt am Landschaftsschutzgebiet

Haus · Vermittlung
€ 1.890.000

Herrliche, repräsentative Doppelhaushälfte direkt am Landschaftsschutzgebiet

Vermittlung | Haus | 1.890.000 €

Objektbeschreibung

Die exklusiv über die Firma Wohnbau-Studio zum Verkauf kommende tolle Doppel­haus­hälfte befindet sich in außer­ge­wöhn­li­cher Rand­lage von Stutt­gart-Rieden­berg. Das groß­zü­gige Objekt wurde im Jahr 1991 in solider Bauweise errichtet und liebe­voll behan­delt. Das reprä­sen­ta­tive Haus verfügt über ca. 243 m² Wohn­fläche auf einem Grund­stück von ca. 350 m² und grenzt direkt an ein unver­bau­bares Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattung

Groß­zügig und stilvoll

  • Reprä­sen­ta­tiver Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Gepflegte Land­haus­küche mit einem anschlie­ßenden Hauswirtschaftsraum
  • Präch­tiger Wohn-/Ess­be­reich mit fantas­ti­scher Aussicht und einem nach Süden ausge­rich­teten Balkon
  • Offener Kamin für gemüt­liche Stunden
  • 1. DG: Eltern­schlaf­zimmer mit En-Suite-Bad und einem sepa­raten Balkon, Kinder­zimmer, Duschbad mit WC
  • 2. DG: sonnen­durch­flu­tetes Studio, Duschbad mit Tageslicht
  • UG: Well­ness-Oase mit Sauna, Keller‑, Heiz- und Waschräume
  • Einlie­ger­woh­nung mit traum­hafter Terrasse und einem sepa­raten Zugang
  • Unter­kel­lerte Doppelgarage

Lage

Die Höhen­wohn­lage Stutt­gart-Rieden­berg genießt durch den eigenen Orts­kern wie auch durch die Nähe zu Sillen­buch sämt­liche Annehm­lich­keiten des Nach­bar­stadt­teils wie facet­ten­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, von guten Bäckern über Super­märkte, Bioläden, Metz­ge­reien, eine Drogerie, den hervor­ra­genden Wochen­markt, Bouti­quen, Schuh­ge­schäft etc.. Die Infra­struktur ist hervor­ra­gend und bietet eine gute Anbin­dung zur Stutt­garter Innen­stadt, zum Stutt­garter Flug­hafen und zur Messe Stutt­gart sowie zur Auto­bahn. Im öffent­li­chen Perso­nen­nah­ver­kehr stehen Ihnen die Busver­bin­dung 65 sowie die Stadt­bahnen U7/U8/U15 zur Verfü­gung. Der nahe­ge­le­gene Eichen­hain und die Felder laden zudem zu ausge­dehnten Spazier­gängen und Sport­mög­lich­keiten im Freien ein.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Baujahr: 1991
Ener­gie­träger: Erdgas schwer
Ener­gie­aus­weistyp: Verbrauchs­aus­weis
Ener­gie­be­darf: 144,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbo­den­hei­zung

Sons­tiges:

Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Makler­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. ist bei Vertrags­ab­schluss fällig und an den Wohnungs­ver­mittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Makler­cour­tage in glei­cher Höhe zu leisten. Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

 

Wider­rufs­be­leh­rung

Wider­rufs­recht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns (Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Kirch­heimer Str. 45, 70619 Stutt­gart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.

Immobilieneigenschaften

Standort

Brunnenwiesen 52, Stuttgart, Deutschland

Berater

Susanne Schallmeir

Verkauf & Vermietung

+49 711 459996-37

Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de

Kontakt

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