Anlageobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Waiblingen!

Haus · Vermittlung
€ 2.300.000

Das durch die Firma Wohnbau-Studio exklusiv zum Verkauf kommende, sonnige Mehrfamilienhaus im Herzen von Waiblingen befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage.
Das Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und laufend instandgesetzt. Zuletzt wurde die Dacheindeckung im Jahr 2016 komplett erneuert.
Die 11 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Sie weisen unterschiedliche Renovierungstände auf.
Der Zugang erfolgt über 2 Hauseingänge und Treppenhäuser.
Pro Etage befinden sich je drei Wohneinheiten, im Dachgeschoss zwei Dachwohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse in Südrichtung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über jeweils einen Balkon.

Das Gebäude ist zu 100% mit langjährigen Mietverhältnissen vermietet und es besteht eine gute Hausgemeinschaft.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 63.540, die vermietbare Fläche beträgt 570 m².

Energieausweis: Baujahr 1963, Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas

  • Gaseinzelöfen in allen Wohnungen, Warmwasserbereitung über Gasboiler
  • Laminat- und PVC-Böden in den Wohnungen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Tageslichtbadezimmer
  • Süd-Balkone im EG, 1. und 2. OG
  • Diverse Kellerräume und gemeinsame Waschküche
  • 4 Einzelgaragen, 4 Stellplätze

Lage:

Die Alte Rommelshauser Straße liegt südlich der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, welche fußläufig in nur wenige Minuten zu erreichen ist und neben den städtischen Ämtern auch eine vielfältige Einzelhandels- und Nahversorgerlandschaft bereithält. Die Nähe zur historischen Altstadt mit hervorragender Infrastruktur hat eine besondere Qualität. Der Staufer Schulcampus mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist in westlicher Richtung ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges:

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Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt ausschließlich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und an den Wohnungsvermittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

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Standort

71332 Waiblingen, Deutschland

Berater

Susanne Schallmeir

Verkauf & Vermietung

+49 711 459996-37

Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de

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