Objektbeschreibung

Eine vergleich­bare Immo­bilie lässt sich im Stutt­garter Raum nur ganz selten finden – wenn über­haupt! Dieses einma­lige Pent­house verteilt sich auf 2 Ebenen mit perfekter Sonnen­aus­rich­tung, 2 groß­zü­gigen Dach­ter­rassen, vielen Extras wie Kamin, Sauna, etc. und wurde durch einen Innen­ar­chi­tekten ausge­stattet. Eine abso­lute Rarität in bester Lage! Verlieben Sie sich!

Ausstattung

• zum Verlieben
• einma­lige Lage
• Aussicht
• hoch­wer­tige Marken-Einbauküche
• modernes Flach­dach ohne Schrägen
• 2 große Dachterrassen
• beson­dere Archi­tektur eines bekannten Stutt­garter Architekturbüros
• hoch­wer­tige Schreinerarbeiten
• KNX-System
• tolles Beleuch­tungs­system
• Haus­wirt­schafts­raum mit Rückküche
• 2 Bäder
• sepa­rates Gäste-WC

Lage

Die Gäns­heide ist eine der bevor­zugten Stutt­garter Halb­hö­hen­wohn­lagen und erstreckt sich ober­halb der Innen­stadt an einer Hoch­fläche zwischen der Uhlands­höhe und der Geroks­ruhe. Sie ist eine der gefrag­testen Wohn­lagen Stuttgarts.
Beson­ders bekannt ist die Gäns­heide unter anderem für die dort liegende Villa Reit­zen­stein, den Regie­rungs­sitz des baden-würt­tem­ber­gi­schen Minis­ter­prä­si­denten. Die Gäns­heide gilt
nicht zuletzt durch die einzig­ar­tigen Aussichten auf die Innen­stadt als eine der hoch­wer­tigsten Stadt­teile Stuttgarts.
Die Anbin­dung ist ideal, die öffent­li­chen Verkehrs­mittel und die Innen­stadt errei­chen Sie bequem.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Baujahr:	2018
Ener­gie­träger:	KWK fossil
Ener­gie­aus­weistyp:	Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­be­darf:	55 kWh/(m²*a)
Heizungsart:	Block­heiz­kraft­werk
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse:	B
Haus­geld: € 853,- TG-Stell­platz: € 39.800,- Provi­sion für Käufer: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio.

Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

Sons­tiges

Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Makler­cour­tage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. ist bei Vertrags­ab­schluss fällig und an den Wohnungs­ver­mittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Makler­cour­tage in glei­cher Höhe zu leisten. Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

Wider­rufs­be­leh­rung

Wider­rufs­recht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns (Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Kirch­heimer Str. 45, 70619 Stutt­gart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.