Schönes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Leonberg Eltingen zu verkaufen!

Haus · Vermittlung
€ 449.000

Schönes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Leonberg-Eltingen zu verkaufen!

Dieses exklusiv über die Firma Wohnbau-Studio angebotene Haus bietet enorme Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten und wird durch eine große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos und einen großen Gewölbekeller abgerundet.

Das Gebäude weist eine reine Wohnfläche von ca. 169 m² auf.
Im Erdgeschoss befindet sich die alte Schusterwerkstatt von Eltingen mit ca. 57 m², welche heute in ein Büro umgebaut und genutzt werden kann. Die Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken wäre selbstverständlich auch denkbar. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Möglichkeiten die Wohnfläche um ca. 40 m² zu erhöhen.

Einen Gartenbereich, wie auch Balkone gibt es nicht.

Energieausweis: Baujahr 1955, Bedarfsausweis 285,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Holzpellets

Der Zustand des Hauses ist als gut zu betrachten. Jedoch ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, daher sollte grundlegend renoviert werden.
Die Elektroleitungen sind bereits dreiadrig und wurden über die letzten Jahre immer wieder erneuert. Das Dach inkl. Dämmung wurde 2010 komplett erneuert. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff und Isolierglas.
Beheizt werden die einzelnen Geschosse jeweils über Pelletöfen, welche 2008 neu installiert wurden.

Lage:

Der Stadtteil Eltingen ist durch seine einzigartigen Bauwerke über die Stadtmauern hinweg bekannt. Die spätgotische Michaelskirche sowie die „schönste Dorfstraße“ aus zweigeschossigen Fachwerkhäusern lässt jeden Besucher und auch Bewohner eine romantische Zeitreise unternehmen. Die unmittelbare Umgebung wird durch Kleingärten und Fachwerkbauten geprägt.

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Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt ausschließlich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und an den Wohnungsvermittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

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Features

Standort

Eltingen, Leonberg, Deutschland

Berater

Manuel Ott

Verkauf

+49 711 459996-38

manuel.ott@wohnbaustudio.de

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