Sonnige 2‑Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Die exklusiv über Wohnbau-Studio zum Verkauf kommende 2‑Zimmer-Maiso­nette-Wohnung befindet sich im Dach­ge­schoss eines modernen, gepflegten 6‑Familienhauses. Sie ist derzeit vermietet.

Sie errei­chen diese einzig­ar­tige Maiso­nette-Wohnung bequem über ein helles Trep­pen­haus. Die Diele bietet Platz für eine Garde­robe. Das sepa­rate Gäste-WC kann eben­falls von der Diele aus betreten werden. Von der Diele errei­chen Sie das groß­zü­gige, licht­durch­flu­tete Wohn­zimmer mit sonnigem, nach Süd-West ausge­rich­tetem Balkon. Der offene Kamin im Wohn­zimmer sorgt für Gemüt­lich­keit in den kalten Monaten. Linker­hand befindet sich die kleine Küche mit Ceran­koch­feld, Back­ofen, Spül­be­cken und frei­ste­hendem Kühl­schrank. Die Küche ist Eigentum des Mieters.
Über die helle Wendel­treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der schönen, heime­ligen Wohnung. Hier erwartet Sie das ruhige Schlaf­zimmer und das hell geflieste Tages­lichtbad mit Bade­wanne, Wasch­be­cken und einem WC.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine weiß gestri­chene Holz­decke, die mit den sicht­baren Balken äußerst gemüt­lich und char­mant wirkt. Wohn- und Schlaf­be­reich sind mit einem hell­grauen Boden­belag ausge­legt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen versehen.
Eben­falls gut zu wissen: Alle Dach­flä­chen­fenster verfügen über Flie­gen­gitter und Sonnenrollos.
Zur Wohnung gehören ein sepa­rater Keller­raum sowie ein PKW Stell­platz in der Tief­ga­rage, welcher für € 20.000,– zum Verkauf steht. Ein groß­zü­giger Wasch­ma­schi­nen­raum sowie ein Fahr­rad­raum im UG werden gemein­schaft­lich genutzt.

Ausstattung

Stil­voll Wohnen!

• Dach­flä­chen­fenster mit Flie­gen­gitter und Sonnenrollos
• Kamin
• Tages­lichtbad

Lage

Stutt­gart-Leder­berg liegt im Südosten von Stutt­gart und ist mit Heumaden, Sillen­buch und Rieden­berg zusam­men­ge­wachsen. Der Leder­berg, wie auch seine Nach­bar­stadt­teile, gehören zu einer gefragten und beliebten Halb­hö­hen­lage am grünen Stadt­rand von Stuttgart.
Stutt­gart-Leder­berg ist ein reines Wohn­ge­biet mit über­wie­gend Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern und ist umgeben von viel Wald und Grün. Im Nach­bar­stadt­teil Heumaden als auch in Sillen­buch erwartet Sie eine Viel­falt an guten Geschäften für den tägli­chen Bedarf. Hier befinden sich z. B. Schulen, Kinder­gärten, Kinder­ta­ges­stätten und Ärzte.
Auch die Sport- und Frei­zeit­mög­lich­keiten kommen hier nicht zu kurz! Die Sport- und Tennis­an­lagen sowie die schönen Wander- und Spazier­wege lassen den Alltag schnell vergessen.
Im nahe­ge­legen Stadt­teil Sillen­buch befindet sich auch das beliebte „Bädle“, ein kleines, aber feines Freibad. Optimal ist auch die güns­tige Verkehrs­an­bin­dung zum Flug­hafen, zur Auto­bahn und zur Stutt­garter City, die Sie bequem mit den Stadt­bahnen oder mit dem Auto in wenigen Minuten
errei­chen. Rundum ein Stadt­teil, der optimal zur Wohn- und Lebens­qua­lität beiträgt.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Sons­tiges:

Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Makler­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. ist bei Vertrags­ab­schluss fällig und an den Wohnungs­ver­mittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Makler­cour­tage in glei­cher Höhe zu leisten. Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

Wider­rufs­be­leh­rung

Wider­rufs­recht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns (Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Kirch­heimer Str. 45, 70619 Stutt­gart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.