Vermittlung | Haus | 1.699.000 €
Objektbeschreibung
Die exklusiv über die Firma Wohnbau-Studio zum Verkauf kommende tolle Doppelhaushälfte befindet sich in außergewöhnlicher Randlage von Stuttgart-Riedenberg. Das großzügige Objekt wurde im Jahr 1990 in solider Bauweise errichtet und liebevoll behandelt. Das repräsentative Haus verfügt über ca. 243 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 350 m² und grenzt direkt an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet.


Ausstattung
Großzügig und stilvoll
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Gepflegte Landhausküche mit einem anschließenden Hauswirtschaftsraum
- Prächtiger Wohn-/Essbereich mit fantastischer Aussicht und einem nach Süden ausgerichteten Balkon
- Offener Kamin für gemütliche Stunden
- 1. DG: Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und einem separaten Balkon, Kinderzimmer, Duschbad mit WC
- 2. DG: sonnendurchflutetes Studio, Duschbad mit Tageslicht
- UG: Wellness-Oase mit Sauna, Keller‑, Heiz- und Waschräume
- Einliegerwohnung mit traumhafter Terrasse und einem separaten Zugang
- Unterkellerte Doppelgarage
Lage
Die Höhenwohnlage Stuttgart-Riedenberg genießt durch den eigenen Ortskern wie auch durch die Nähe zu Sillenbuch sämtliche Annehmlichkeiten des Nachbarstadtteils wie facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, von guten Bäckern über Supermärkte, Bioläden, Metzgereien, eine Drogerie, den hervorragenden Wochenmarkt, Boutiquen, Schuhgeschäft etc.. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet eine gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt, zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe Stuttgart sowie zur Autobahn. Im öffentlichen Personennahverkehr stehen Ihnen die Busverbindung 65 sowie die Stadtbahnen U7/U8/U15 zur Verfügung. Der nahegelegene Eichenhain und die Felder laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportmöglichkeiten im Freien ein.


Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Baujahr: | 1990 |
Energieträger: | Erdgas schwer |
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energiebedarf: | 144,10 kWh/(m²*a) |
Heizungsart: | Fußbodenheizung |

Sonstiges:
Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt ausschließlich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und an den Wohnungsvermittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Maklercourtage in gleicher Höhe zu leisten. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wohnbaustudio Planungsgesellschaft mbH & Co Bauträger KG, Kirchheimer Str. 45, 70619 Stuttgart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Immobilieneigenschaften
Standort
Brunnenwiesen 52, Stuttgart, Deutschland
Berater

Susanne Schallmeir
Verkauf & Vermietung
Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de