Zentral und doch ruhig gelegene Kapitalanlage im Herzen von Waiblingen zu verkaufen!

Haus · Vermittlung
€ 1.450.000

Das Objekt wurde Anfang der 1950er-Jahre in massiver Bauweise erstellt und laufend instandgesetzt. Zuletzt wurde die Dacheindeckung im Jahr 2018 komplett erneuert. Leitungssysteme im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf.
Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Es sind je Geschoss 2 Wohneiheiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die Wohnungen im 1. Obergeschoss über jeweils einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen über Dachgauben zu beiden Seiten des Daches.
Das Grundstück mit parkartigem Garten und altem Baumbestand bietet einen großzügigen Sitzplatz vor dem Haus, der zum gemütlichen Verweilen an warmen Tagen einlädt. Hinter dem Gebäude, in Richtung Süden befindet sich eine Spielwiese, sowie ein Wäschetrockenplatz.

Das Gebäude ist zu 100% mit langjährigen Mietverhältnissen vermietet und es besteht eine gute Hausgemeinschaft.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 43.457.

Energieausweis: Baujahr 1951, Verbrauchsausweis, 144 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas.

Ausstattung:

  • Gaseinzelöfen in allen Wohnungen
  • Laminat- und PVC-Böden in den Wohnungen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2013 erneuert
  • Tageslichtbadezimmer
  • Terrasse im EG und Süd-Balkon im 1. OG
  • Diverse Kellerräume und gemeinsame Waschküche

Lage:

Das Gebäude liegt südlich der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, welche fußläufig in nur wenige Minuten zu erreichen ist und neben den städtischen Ämtern auch eine vielfältige Einzelhandels- und Nahversorgerlandschaft bereit hält. Die Nähe zur historischen Altstadt mit hervorragender Infrastruktur hat eine besondere Qualität. Der Staufer Schulcampus mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist in westlicher Richtung ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges:

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Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt ausschließlich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und an den Wohnungsvermittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

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Standort

71332 Waiblingen, Deutschland

Berater

Susanne Schallmeir

Verkauf & Vermietung

+49 711 459996-37

Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de

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