Moderne Praxis-/Kanzlei-/Büroräume in S‑Sillenbuch zur Miete ab 01.10.25

Objektbeschreibung

INMITTEN DES BELIEBTEN UND GEWACHSENEN STADTTEILS STUTTGART-SILLENBUCH erwartet Sie eine hoch­wer­tige Gewer­be­ein­heit, die keine Wünsche offenlässt.
Die Immo­bilie in der Kirch­heimer Straße 45, erbaut im Jahr 2007, vereint eine moderne Ausstat­tung, durch­dachte Raum­pla­nung und beste Sicht­bar­keit in zentraler Lage – perfekt für Praxen, Kanz­leien oder krea­tive Büros.
Auf ca. 139 m² Fläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet diese Einheit flexible Nutzungs­mög­lich­keiten – von Einzel- und Team­ar­beits­plätzen über Behand­lungs­räume bis hin zu reprä­sen­ta­tiven Kunden- oder Patientenzonen.

Lage

Die Immo­bilie befindet sich in zentraler Lage von Stutt­gart-Sillen­buch, einem der gefrag­testen Wohn- und Geschäfts­viertel in Stuttgart.
Die Kirch­heimer Straße 45 liegt direkt an einer belebten Durch­fahrts­straße mit guter Sicht­bar­keit und frequen­tierter Lauf­kund­schaft. In unmit­tel­barer Nähe befinden sich zahl­reiche Einkaufs­mög­lich­keiten, Apotheken, Cafés, Arzt­praxen und Dienst­leister – ein idealer Standort für eine Praxis oder ein Büro.
Die Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr ist hervor­ra­gend: Die U‑Bahn-Station „Sillen­buch“ ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Bushal­te­stellen. Mit dem Auto ist das Stadt­zen­trum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B10/B27 und die A8.

Ausstattung

Reprä­sen­ta­tives Arbeiten auf zwei Ebenen!

Die High­lights:

• Zentrale Lage in Stutt­gart-Sillen­buch mit guter Anbin­dung und hoher Sichtfrequenz
• Groß­zü­giges Schau­fenster zur Straße – ideal für Werbung und Außenwirkung
• Show­room im 1. Ober­ge­schoss mit Präsen­ta­ti­ons­flä­chen (flexibel nutzbar)
• Moderne Bauweise (2007) mit zeit­ge­mäßer Technik und ener­gie­spa­render Ausstattung
• Helle, freund­liche Räume mit großen Fens­ter­flä­chen für ein ange­nehmes Arbeitsumfeld
• Indi­vi­duell nutz­bare Raum­auf­tei­lung – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei
• Zwei Tief­ga­ra­gen­stell­plätze und 2 Keller­räume mit viel Stauraum

Es wird eine Index­miete vereinbart.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt vor.

Miet­preis pro Monat: 2.150 €

Neben­kosten: ca. 800 € (50% Betei­li­gung des Mieters an den Verwal­ter­kosten in der NKVZ)

Garage/Stellplatz: 2x 100 €

Gesamt­miete: 3.150 €

Kaution: 3 Kaltmieten

Ab 01.10.2025

Daten­schutz:

Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ infor­mieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleich­tert. Gerne verein­baren wir einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen.

Die Vermitt­lung im Allein­auf­trag erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio.

Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden.

Wider­rufs­be­leh­rung:

Wider­rufs­recht für Verbrau­cher Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns ( Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Kirch­heimer Str. 45, 70619 Stutt­gart, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de ) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.