Wohn- und Geschäftshaus – solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäfts­haus mit Baujahr 1986 umfasst insge­samt sechs Einheiten mit einer Wohn- und Nutz­fläche von ca. 479 m² auf einem Grund­stück von ca. 316 m². Davon entfallen zwei Einheiten auf attrak­tive Gewer­be­flä­chen und vier auf Wohnungen. Dieses Objekt vereint eine solide Gesamt­miete von € 93.324,- p.a. mit lang­fris­tiger Wertstabilität.
Im weiteren Verlauf dieses Doku­ments erhalten Sie einen umfas­senden Einblick in Ihre poten­zi­elle Kapitalanlage.
Bei Fragen sind wir gerne für Sie da.

Die High­lights

1. Starke Infra­struktur an der Hauptstraße
2. Tolle Kapi­tal­an­lage in gepflegtem Zustand
3. Gesamt­wohn- und Nutz­fläche ca. 479 m²
4. Bestens und voll­ständig vermietet
5. Baujahr 1986

Lage

Die Hinden­burg­straße 13 befindet sich in zentraler Lage von Ostfil­dern-Nell­ingen, der Haupt­ge­schäfts­straße des Stadt­teils. Einkaufs­mög­lich­keiten, Banken, Ärzte, Restau­rants sowie öffent­liche Einrich­tungen sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr – mit Stadt­bahn- und Busver­bin­dungen in unmit­tel­barer Nähe – sowie die schnelle Erreich­bar­keit von Stutt­gart und Esslingen ist die Lage auch infra­struk­tu­rell sehr attraktiv.
Das Umfeld profi­tiert von laufenden Stadt­er­neue­rungs­maß­nahmen, die die Aufent­halts­qua­lität und Wert­ent­wick­lung lang­fristig sichern. Für Kapi­tal­an­leger bietet die Lage somit eine hohe Mieter­at­trak­ti­vität, stabile Nach­frage und nach­hal­tige Ertragssicherheit.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt vor.

Sons­tiges:

Daten­schutz: Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ infor­mieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleich­tert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein voll­stän­diges Exposé zur Verfü­gung und verein­baren gerne einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen. Die Vermitt­lung im Auftrag des Eigen­tü­mers erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio. Die Makler­cour­tage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. ist bei Vertrags­ab­schluss fällig und an den Wohnungs­ver­mittler Wohnbau-Studio zu zahlen. Vom Verkäufer ist eine Makler­cour­tage in glei­cher Höhe zu leisten. Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden. Irrtum und Zwischen­ver­kauf vorbehalten.

Wider­rufs­be­leh­rung

Wider­rufs­recht für Verbrau­cher Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns (Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Brunn­wie­senstr. 2, 73760 Ostfil­dern, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.