Neubau Erstbezug: Helle Büroeinheit im höchsten Energieeffizienzstandard!

Objektbeschreibung

Herz­lich will­kommen in Ostfil­dern-Ruit! Im Früh­jahr 2025 erwartet Sie in der Horb­straße die Fertig­stel­lung eines Wohn- und Geschäfts­hauses, dessen reprä­sen­ta­tive Gewer­be­ein­heit im Erdge­schoss eine einla­dende Bühne für Ihr Unter­nehmen bildet. Das Gebäude wird nach höchsten Bau- und Ener­gie­stan­dards errichtet, kombi­niert u.a. mit einer inno­va­tiven Holz­bau­weise. Die zu vermie­tende, groß­zü­gige Gewer­be­ein­heit erstreckt sich über ca. 222 m² und bietet eine Büro­fläche, eine moderne Küche sowie zwei sepa­rate WCs. Eine dem Mieter bzw. der Mieterin zuge­ord­nete Lager­fläche kann auf Wunsch erwei­tert werden, um indi­vi­du­ellen Anfor­de­rungen gerecht zu werden. Für Ihre Mitarbeiter*innen und Kund*innen können Tief­ga­ragen-Stell­plätze in ausrei­chender Anzahl ange­mietet werden. Auf Wunsch des zukünf­tigen Mieters bzw. der Mieterin können im Rahmen der entspre­chenden Bauphase Anpas­sungen vorge­nommen werden – sei es in Bezug auf den Boden­belag oder andere gestal­te­ri­sche Elemente. Verein­baren Sie jetzt Ihren indi­vi­du­ellen Besich­ti­gungs­termin und kommen Sie mit uns ins Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Moderne Holzbauweise
— Helle Südausrichtung
— Elek­tro­ni­sche Verschattungsmöglichkeiten
— Glasfaseranschluss
— Hohlraumboden
— Heiz- und Kühldecke
— Einbauküche
— Lager­raum in der Mieteinheit
— Zusätz­liche Lager­fläche im Unter­ge­schoss möglich
— Indi­vi­du­elle Grund­riss­ge­stal­tung möglich
— Indi­vi­du­elle Ausstat­tung der Miet­fläche möglich
— Tief­ga­ra­gen­stell­plätze zusätz­lich anmietbar, teil­weise mit E‑Lade-Station

Lage

Diese Gewer­be­ein­heit liegt in Ruit, einem stra­te­gisch günstig gele­genen Stadt­teil von Ostfil­dern in Baden-Würt­tem­berg. Die opti­male Infra­struktur posi­tio­niert Ruit zwischen den Ostfil­derner Stadt­teilen Park­sied­lung, Scharn­hausen und Kemnat sowie den Stutt­garter Stadt­teilen Heumaden und Hedel­fingen. Die U‑Bahn-Station Ruit, nur 10 Gehmi­nuten entfernt, bietet eine direkte Anbin­dung an die Stutt­garter Innen­stadt, nur 20 Minuten Fahrt­zeit ohne Umsteigen. Die Auto­bahn A8 errei­chen Sie in etwa 10 Fahr­mi­nuten per Auto, und in weiteren 5 Minuten gelangen Sie zum Stutt­garter Flug­hafen sowie zur Messe Stutt­gart. Diese zentrale Lage gewähr­leistet nicht nur eine hervor­ra­gende Erreich­bar­keit inner­halb der Region, sondern auch eine opti­male Anbin­dung an über­re­gio­nale Verkehrswege.

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Miete pro Monat: 3.550 €

Neben­kosten: ca. 400 € pro Monat

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbar ab: voraus­sicht­lich 1. März 2025

Datenschutz:

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