Seltene Gelegenheit: Vermietetes Mehrfamilienhaus am Feuersee, 2019 kernsaniert

Kapitalanlage · Vermittlung
€ 5.290.800
einmalige Gelegenheit!
482 qm
14 Zimmer
2 Garagen
V357

Seltene Gelegenheit: Vermietetes Mehrfamilienhaus am Feuersee, 2019 kernsaniert

Vermittlung | Mehrfamilienhaus| 5.290.800 € I zzgl. Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die seltene Gele­gen­heit, in ein hoch­wertig kern­sa­niertes Wohn­ob­jekt in abso­luter Premi­um­lage von Stutt­gart-West zu investieren. 
Das 2019 fertig­ge­stellte Gebäude verbindet moderne Wohn­qua­lität mit einer der begehr­testen Adressen der Stadt. — 13 einzelne Wohn­ein­heiten — insge­samt ca. 482 m² Wohn­fläche — Grund­stück ca. 242 m² Fläche 
Derzei­tige Miet­ein­nahmen p.a. in Euro (Soll­miete): 173.700,-
Dieses archi­tek­to­nisch außer­ge­wöhn­liche Stadt­haus befindet sich in abso­luter Best­lage direkt am Feuer­see­platz im begehrten Stutt­garter Westen, einem der attrak­tivsten und wert­sta­bilsten Wohn­viertel der Landes­haupt­stadt. Das umfas­send kern­sa­nierte und 2019 fertig­ge­stellte Gebäude vereint den Charme histo­ri­scher Bausub­stanz mit modernem Wohn­kom­fort auf Neubau-Niveau. Insge­samt umfasst das Objekt zwölf hoch­wertig ausge­stat­tete Apart­ments sowie ein exklu­sives Maiso­nette-Pent­house mit viel Altbau­charme in der nahen Umge­bung. Die einzig­ar­tige Lage am Feuersee schafft eine beson­dere Wohnat­mo­sphäre mit hoher Lebens­qua­lität und nach­hal­tiger Attrak­ti­vität für Mieter.
Für Kapi­tal­an­leger eröffnet sich damit die seltene Gele­gen­heit, in eine hoch­wer­tige und rendi­te­starke Immo­bilie in einer der gefrag­testen Mikro­lagen Stutt­garts zu investieren.
Feuerseeplatz

Ausstat­tung:

Die Apart­ments verfügen über hoch­wer­tige, helle Bäder sowie jeweils eine moderne Einbau­küche inklu­sive Ceran­koch­feld, ener­gie­ef­fi­zi­entem Kühl­schrank mit Gefrier­fach sowie teil­weise Back­öfen bzw. Mikrowellen.

Die Apart­ments 1–3 und 7–12 sind darüber hinaus mit einer anspre­chenden Möblie­rung ausge­stattet. Die beiden Dach­etagen bieten ein luxu­riöses Maiso­nette-Pent­house mit u.a. male­ri­schem Blick und Klima­an­lage im DG.

Lage

Die unmit­tel­bare Lage am Feuersee steht seit Jahren für hohe Wohn­at­trak­ti­vität, stabile Nach­frage und über­zeu­gende Wert­ent­wick­lung. Dank der ausge­zeich­neten Infra­struktur, der urbanen Viel­falt des Umfelds und der opti­malen Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr profi­tieren Eigen­tümer von hervor­ra­genden Vermie­tungs­per­spek­tiven. Die einzig­ar­tige Kulisse des Feuer­sees mit seinem histo­ri­schen Baum­be­stand und der weithin bekannten Johan­nes­kirche verleiht dem Standort einen beson­deren Charakter und hebt ihn deut­lich von klas­si­schen Innen­stadt­lagen ab. Eine Inves­ti­tion bedeutet den Erwerb von Wohn­raum an einer der markan­testen und nach­haltig gefragten Adressen Stuttgarts.
Feuerseeplatz

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt vor.

Ener­gie­aus­weis:

Baujahr: 1952
Ener­gie­träger: Fern­wärme
Ener­gie­aus­weistyp: Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­be­darf: 89 kWh/(m²*a), Effi­zi­enz­klasse C
Saniert: 2019
Provision:3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Sons­tiges:

Weitere Extras sind ein Aufzug, Haus­meis­ter­ser­vice, ein abschließ­barer Keller­raum je Wohnung und eine Wasch­küche mit Wasch­ma­schine und Trockner.

Immobilieneigenschaften

Standort

Feuerseeplatz, Stuttgart, Stuttgart-West, Deutschland

Berater

Susanne Schallmeir

Verkauf & Vermietung

+49 711 44986-37

Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de

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