Neubau-Erstbezug mit eigenem Garten: 3,5 Zimmer, SW-Terrasse, Einbauküche & Wallbox

Objektbeschreibung

Wohnen mit Blick ins Grüne – und nied­rigen Neben­kosten. Diese neue Erdge­schoss­woh­nung in Ostfil­dern-Ruit verbindet modernes Wohnen mit echtem Draußen-Gefühl: Durch die raum­hohe Schie­be­türe geht es direkt vom Wohn-/Ess­be­reich auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal für das Früh­stück im Freien oder den gemüt­li­chen Feier­abend auf der eigenen Terrasse im Grünen. Herz­stück der Wohnung ist der offene Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit hoch­wer­tiger Einbau­küche samt Koch­insel (100€/Monat). Zwei weitere Zimmer mit boden­tiefen Terras­sen­türen bieten Platz als Schlaf­zimmer, Kinder­zimmer oder Home­of­fice. Das Bad über­zeugt mit boden­glei­cher Regen­du­sche, Echt­glas­dusch­ab­tren­nung, Doppel­wasch­tisch mit hinter­leuch­tetem Spiegel und WC. Ein sepa­rates Gäste-WC und ein Abstell­raum runden den durch­dachten Grund­riss ab. Nied­rige Ener­gie­kosten: Luft-Wasser-Wärme­pumpe, Photo­vol­ta­ik­an­lage und Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A+ (16,8 kWh/m²a). Die Heiz­kosten sind in der Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lung bereits enthalten. Bequem: Der Aufzug fährt von der Tief­ga­rage bis zur Wohnungs­ebene, der TG-Stell­platz verfügt über eine eigene Wallbox (100€/Monat).

Ausstattung

- Erst­bezug in hoch­wertig ausge­stat­tetem Neubau (Baujahr 2026)
— Ca. 87 m², 3,5 Zimmer, Erdge­schoss — Sonnige Südwest-Terrasse mit direktem Garten­zu­gang und Gartenmitbenutzung
— Hoch­wer­tige Einbau­küche mit Koch­insel und Mulden­lüf­tung bereits vorhanden – (100 €/ Monat)
— Raum­hohe Schiebe- und Terras­sen­türen, viel Tageslicht
— Eichen­par­kett, Fußbo­den­hei­zung, elek­tri­sche Jalousien
- Bad mit boden­glei­cher Regen­du­sche und Doppel­wasch­tisch, sepa­rates Gäste-WC
— Abstell­raum in der Wohnung, Keller
— Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse A+: Wärme­pumpe und PV-Anlage, Heiz­kosten in den Neben­kosten enthalten
— Aufzug von der Tief­ga­rage bis zur Wohnung
— TG-Stell­platz mit Wallbox (100 €/Monat)
— Gegensprechanlage
— Haus­tiere nach Vereinbarung

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Netto­kalt­miete 1.750 € (Index­miete) zzgl. Einbau­küche 100€, zzgl.

Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lung ca. 260 €/Monat (inkl. Heizung).

Optio­naler TG-Stell­platz mit Wallbox 100 €/Monat.

Kaution: 2 Warmmieten

Lage

Ostfil­dern hat ca. 36.000 Einwohner und liegt verkehrs­günstig mitten in der Region Stutt­gart, nahe der Landes­messe auf den Fildern, des Flug­ha­fens und der Auto­bahn. Die Stadt­bahn fährt im komfor­ta­blen 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen in die Stutt­garter City. Der begehrte Stadt­teil Ruit ist der zweit­größte Stadt­teil Ostfil­derns. Der Ort verbindet eine gut ausge­baute, städ­ti­sche Infra­struktur mit länd­li­cher Umge­bung und viel Grün. Die Auto­bahn A8 errei­chen Sie in etwa 10 Fahr­mi­nuten per Auto, und in weiteren 5 Minuten gelangen Sie zum Flug­hafen sowie zur Messe.