Verkaufsstart in Ruit I Großzügige 4,5‑Zimmer-Wohnung mit Balkon & viel Licht

Im Detail:

Mit dem MAX. in Ostfil­dern-Ruit entsteht ein modernes Wohn­pro­jekt, das archi­tek­to­ni­sche Qualität, nach­hal­tige Bauweise und attrak­tive Voraus­set­zungen für Eigen­nutzer wie Kapi­tal­an­leger vereint.
Das Gebäude basiert auf einer hoch­wer­tigen Kern­sa­nie­rung kombi­niert mit Neubau in Holz­bau­weise und bietet insge­samt 28 Wohnungen mit durch­dachten Grundrissen.

Ostfil­dern-Ruit über­zeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleich­zeitig sehr guter Anbin­dung an Stutt­gart (U Bahn ca. 19 Minuten).

Zu den wich­tigsten High­lights zählen:

• KfW-Effi­zi­enz­haus 55 EE mit vergleichs­weise nied­rigen Ener­gie­kosten und nach­hal­tiger Bauweise
• Attrak­tive Förder­mög­lich­keiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss)
• Hoch­wer­tige Ausstat­tung mit Fußbo­den­hei­zung, drei­fach verglasten Fens­tern und moderner Haustechnik
• Aufzug, Stell­plätze und optio­nale Möblie­rungs- / Vermietungskonzepte

Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Archi­tektur, helle Räume und lang­le­bige Mate­ria­lien aus – ideal für nach­hal­tiges Wohnen und stabile Wertentwicklung.

Die 4,5‑Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohn­fläche ein groß­zü­giges und durch­dachtes Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein groß­zü­giger Eingangs­be­reich, der viel Platz für Garde­robe und ein ange­nehmes Ankommen im Alltag bietet. Im Anschluss öffnet sich die Wohnung in einen weit­läu­figen Wohn‑, Ess- und Küchen­be­reich, der dank großer Fens­ter­flä­chen beson­ders hell und einla­dend wirkt.

Die Raum­auf­tei­lung im Überblick:

• Offener Wohn-/Ess­be­reich mit Küche als zentraler Lebensmittelpunkt
• Schlaf­zimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice)
• Zwei Bäder für zusätz­li­chen Komfort
• Prak­ti­scher Haus­wirt­schafts­raum und funk­tio­nale Nebenflächen

Ein beson­deres High­light ist der Balkon, der den Wohn­raum nach außen erwei­tert und einen direkten Bezug ins Grüne schafft. Durch die Lage im 1. Ober­ge­schoss wohnen Sie ange­nehm einge­bettet zwischen Bäumen mit schönen Sicht­achsen in die Umgebung.

Fazit:
Eine helle, groß­zü­gige Wohnung mit opti­maler Auftei­lung und viel Frei­raum – ideal für Fami­lien oder anspruchs­volle Eigen­nutzer, die Komfort und Wohn­qua­lität schätzen.

Ener­gie­aus­weis noch nicht vorhanden (Baujahr 2028)

HIGHLIGHTS:

TILGUNGSZUSCHUSS AUS KFW PROGRAMM € 52.500,-

Ausstattung

• Schlüs­sel­fer­tiger Erst­bezug in Wohnbau-Studio-Qualität
• Keine Käufer­pro­vi­sion + indi­vi­du­eller WBS-Beratungsservice
• Hohe staat­liche Förde­rung durch Kombi­na­tion von Programm KfW261 + Ener­gie­ef­fi­zi­enz­haus 55 EE-Stan­dard mit seri­eller Sanierung
• 5 %-ige degres­sive AfA
• Geräusch- und schwin­gungs­armer Aufzug in alle Geschosse
• Indi­vi­du­elles Beleuch­tungs­kon­zept durch Lichtplaner
• Über­wie­gend boden­tiefe Fenster mit 3‑fach-Isolier­ver­gla­sung und elek­tri­schen Rollläden
• Hohe Anzahl von Elek­tro­st­eck­dosen in den Räumen, teils mit USB-Ports
• moderne Gegen­sprech­an­lagen in allen Wohneinheiten
• Offene Küchen­kon­zepte im Wohn-/Ess­be­reich inklu­sive aller Instal­la­ti­ons­an­schlüsse als Vorbereitung
• Über­durch­schnitt­liche Raum­höhen von ca. 240 cm bis ca. 310 cm sorgen für ein tolles Raumgefühl

Beliebte Lage:

Das Wohn­pro­jekt MAX. befindet sich in Ostfil­dern-Ruit auf der attrak­tiven Filder­hoch­fläche – einer erhöhten, ruhigen Wohn­lage mit viel Grün und Weit­blick. Die Umge­bung ist geprägt von Feldern, Streu­obst­wiesen und gewach­senen Wohn­struk­turen und bietet ein ange­nehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Trotz der natur­nahen Lage über­zeugt der Standort durch eine hervor­ra­gende Anbin­dung: Die Stutt­garter Innen­stadt ist mit der U‑Bahn in ca. 19 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbin­dungen zur B10, zur Auto­bahn A8 und zum Flug­hafen Stuttgart.

Alle Einrich­tungen des tägli­chen Bedarfs befinden sich in unmit­tel­barer Nähe – darunter Einkaufs­mög­lich­keiten, Bäcke­reien, Apotheken, Restau­rants sowie Sport- und Frei­zeit­an­ge­bote. Auch bedeu­tende Arbeit­geber der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder der Flug­hafen Stutt­gart sind gut erreichbar.

Die Kombi­na­tion aus ruhiger, grüner Wohn­lage und urbaner Nähe macht diesen Standort beson­ders attraktiv – sowohl für Eigen­nutzer als auch für Kapi­tal­an­leger mit Fokus auf nach­hal­tige Vermietbarkeit.