Wohnen an der grünen Mitte von Ruit — 4,5‑Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon: Neubau-Erstbezug!

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein groß­zü­giger Flur, der alle Räume optimal verbindet und zugleich Platz für Garde­robe oder stil­volle Akzente bietet. Der offene Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bildet das kommu­ni­ka­tive Herz­stück der Wohnung. Groß­zü­gige Fens­ter­flä­chen lassen viel Tages­licht herein und schaffen eine helle, freund­liche Atmo­sphäre – ideal für gesel­lige Abende oder entspannte Momente allein. Ein echtes High­light ist die beein­dru­ckende Terrasse mit über 50 m² Fläche. Teils über­dacht, bietet sie Raum für gemüt­liche Lounge-Möbel, einen Esstisch im Freien oder sogar einen kleinen urbanen Garten.
Der ruhige Schlaf­be­reich mit angren­zendem Bade­zimmer (en suite) ist Rück­zugsort und Wohl­fühl­oase zugleich. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder
Home­of­fice – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürf­nissen. Zwei voll ausge­stat­tete Bäder, ein prak­ti­scher Abstell­raum und zahl­reiche durch­dachte Details runden das Raum­an­gebot ab.
Zudem bietet die Wohnung einen geräu­migen Keller­raum im Unter­ge­schoss mit reich­lich Stau­fläche. Dieser sorgt somit für zusätz­liche Ordnung in Ihrer neuen Traumwohnung.

Ausstattung

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Kalt­miete: 2.580 € (Staf­fel­miete)
Neben­kosten ca.: 350 €
TG-Stell­platz: 100 €

Gesamt­kosten: 3.030 €

Kaution: 2 Warmmieten
Bezug ab 1.11.2025

Lage

Ostfil­dern hat ca. 36.000 Einwohner und liegt verkehrs­günstig mitten in der Region Stutt­gart, nahe der Landes­messe auf den Fildern, des Flug­ha­fens und der Auto­bahn. Die Stadt­bahn fährt im komfor­ta­blen 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen in die Stutt­garter City. Der begehrte Stadt­teil Ruit ist der zweit­größte Stadt­teil Ostfil­derns. Der Ort verbindet eine gut ausge­baute, städ­ti­sche Infra­struktur mit länd­li­cher Umge­bung und viel Grün. Die Auto­bahn A8 errei­chen Sie in etwa 10 Fahr­mi­nuten per Auto, und in weiteren 5 Minuten gelangen Sie zum Flug­hafen sowie zur Messe.

Daten­schutz:

Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ infor­mieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleich­tert. Gerne verein­baren wir einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen.

Die Vermitt­lung im Allein­auf­trag erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio.

Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden.

Wider­rufs­be­leh­rung:

Wider­rufs­recht für Verbrau­cher Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns ( Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Brunn­wie­senstr. 2, 73760 Ostfil­dern, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de ) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.