Neubau! 4,5‑Zimmer-Wohnung mit elegantem Komfort und einer idealen Infrastruktur!

Wohnung · Vermietung
€ 2.790

Neubau! 4,5‑Zimmer-Wohnung mit elegantem Komfort und einer idealen Infrastruktur!

Vermietung | Wohnung | 2.790 € zzgl. Nebenkosten

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 nach höchsten Bau- und Ener­gie­stan­dards errichtet. Diese werden beispiels­weise durch die Holz-Hybrid-Bauweise und die Kombi­na­tion von Luft-Wasser Wärme­pumpen mit Photo­vol­taik-Anlage und Elek­tro­spei­cher erreicht.

Die Wohnung begeis­tert mit einem modernen, licht­durch­flu­teten und groß­zü­gigen Grund­riss. Der Wohn-/ Essbe­reich mit voll ausge­stat­teter, offener Küche mit Beleuch­tung bietet Zugang zu der sonnigen und teil­weise über­dachten, groß­zü­gigen Terrasse mit Weit­blick. Neben dem Schlaf­zimmer mit dazu­ge­hö­rigem Bad gibt es 2 weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder­zimmer oder Büro nutzen lassen. Das Angebot wird abge­rundet durch einen prak­ti­schen Abstell­raum und ein weiteres Bad.

Kalt­miete 2790,- Euro plus 100,- Euro für die Einbauküche

Index­miete

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Ausstattung

Ausstat­tung­s­high­lights:

– Hoch­wer­tige Einbau­küche mit Beleuchtung
– Echt­holz­par­kett in den Wohnräumen
– Groß­for­ma­tige Fliesen in den Bädern
– Fußbo­den­hei­zung in allen Räumen
– Boden­tiefe Fenster für maxi­malen Lichteinfall
– Exklu­sive Bäder mit Wasch­tisch­mö­beln und Einbauleuchten
– Vorin­stal­lierte Grund­be­leuch­tung in der gesamten Wohnung
– Aufzug von der Tief­ga­rage bis ins Wohngeschoss
– E‑Mobilität mit Lade­mög­lich­keiten in der Tiefgarage

Optional:
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz ab 71 €/Monat
– Keller­raum 59,50 €/Monat

Energieausweis

Der Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Baujahr: 2025
Ener­gie­träger: Umwelt­energie, Strom
Ener­gie­aus­weistyp: Bedarfs­aus­weis
Ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²*a), Effi­zi­enz­klasse A+
Heizungsart: Wärme­pumpe

Kalt­miete: 2.790 € (Index­miete)
Neben­kosten ca.: 355 €
Küche: 100 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezug: nach Vereinbarung

Lage

Ostfil­dern hat ca. 36.000 Einwohner und liegt verkehrs­günstig mitten in der Region Stutt­gart, nahe der Landes­messe auf den Fildern, des Flug­ha­fens und der Auto­bahn. Die Stadt­bahn fährt im komfor­ta­blen 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen in die Stutt­garter City. Der begehrte Stadt­teil Ruit ist der zweit­größte Stadt­teil Ostfil­derns. Der Ort verbindet eine gut ausge­baute, städ­ti­sche Infra­struktur mit länd­li­cher Umge­bung und viel Grün. Die Auto­bahn A8 errei­chen Sie in etwa 10 Fahr­mi­nuten per Auto, und in weiteren 5 Minuten gelangen Sie zum Flug­hafen sowie zur Messe.

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Daten­schutz:

Damit wir Ihre Anfrage bear­beiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Spei­che­rung Ihrer persön­li­chen Daten in unserem Hause zu, eine Weiter­gabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jeder­zeit möglich. Über unsere Daten­schutz­er­klä­rung nach DSGVO können Sie sich jeder­zeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ infor­mieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Tele­fon­nummer die Bear­bei­tung Ihrer Anfrage verkürzt und erleich­tert. Gerne verein­baren wir einen Besich­ti­gungs­termin mit Ihnen.

Die Vermitt­lung im Allein­auf­trag erfolgt ausschließ­lich über die Firma Wohnbau-Studio.

Die Ange­bote erfolgen aufgrund der vom Auftrag­geber an Wohnbau-Studio erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit wird von der Firma Wohnbau-Studio nicht über­nommen. Die Ange­bote sind ausschließ­lich für den Ange­bots­emp­fänger bestimmt und dürfen nicht ohne schrift­liche Einwil­li­gung an Dritte weiter­ge­geben werden.

Wider­rufs­be­leh­rung:

Wider­rufs­recht für Verbrau­cher Sie haben das Recht, binnen vier­zehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu wider­rufen. Die Wider­rufs­frist beträgt vier­zehn Tage ab dem Tag des Vertrags­ab­schlusses. Um Ihr Wider­rufs­recht auszu­üben, müssen Sie uns ( Wohn­bau­studio Planungs­ge­sell­schaft mbH & Co Bauträger KG, Brunn­wie­sen­straße 2, 73760 Ostfil­dern, 0711 459996 55, vertrieb@wohnbaustudio.de ) mittels einer eindeu­tigen Erklä­rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E‑Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­rufen, infor­mieren. Zur Wahrung der Wider­rufs­frist reicht es aus, dass Sie die Mittei­lung über die Ausübung des Wider­rufs­rechts vor Ablauf der Wider­rufs­frist absenden.

Immobilieneigenschaften

Standort

Ostfildern, Deutschland

Berater

Susanne Schallmeir

Verkauf & Vermietung

+49 711 44986-37

Susanne.Schallmeir@wohnbaustudio.de

Contact

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