Neubau | Wohnung | 1.182.800 €
Exterieur
Im Detail:
ERWERBEN SIE JETZT EINE MODERNE, HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN UNSEREM BAUVORHABEN IN STUTTGART-DEGERLOCH UND WIR ÜBERNEHMEN IHRE GRUNDERWERBSTEUER VON 5 %!
Diese großzügig geschnittene 4,5‑Zimmer-Wohnung im Vorderhaus bietet alles, was Wohnen angenehmer und aufgeräumter macht: Bad en Suite, separates Duschbad, Garderobe und Hauswirtschaftsraum. An den offenen Wohn‑, Ess- und Kochbereich schließt sich ein 13 m² großer Loggia-Balkon an, der nach Süden ausgerichtet ist und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung wird barrierefrei nach LBO §35 konzipiert.
Architektur:
Ihr neues Zuhause liegt ruhig, aber dennoch zentral in Stuttgart-Degerloch. Es entsteht im Erdgeschoss des Vorderhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das moderne Mehrfamilienhaus begleitet einfühlsam den Übergang vom lebendigen Degerlocher Stadtzentrum zum eher traditionell geprägten Wohngebiet.
Das freistehende Haus im Garten schafft mit vier weiteren Wohnungen und privaten Gärten auf der Südseite einen Ruhepol im Grünen.
Licht, Luft, Sonne und ein idyllisches Umfeld mit Blick auf gepflegtes Grün. Das sind die verbindenden Elemente zwischen dem Vorderhaus und dem Haus im Garten.
Schlafzimmer Beispiel
Beliebte Lage:
STUTTGART-DEGERLOCH
Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig.
Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants.
Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.
Hochwertige Ausstattung
KURZER AUSZUG AUS UNSERER BAUBESCHREIBUNG
HOCHWERTIGE BODENBELÄGE
• Innen wahlweise als Landhausdiele (z. B. Listone Giordano Classica Eiche bis 2100 x 190 mm in bis zu 16 Farbvariationen) oder Fliesen (z. B. MIRAGE Glocal – eine Fliesenserie aus hochwertigem Feinsteinzeug; Auswahl aus 12 Farbtönen)
• Terrassenbeläge: Fränkischer Muschelkalk (z. B. Kuaker Muschelkalk) oder vergleichbar
FENSTER UND SONNENSCHUTZ
• Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster, im Garten- und in den ebenerdigen Bereichen im Erdgeschoss, ausgeführt in Sicherheitsklasse RC2N
• Sonnenschutz: elektrisch betriebene Jalousien bzw. in den Dachgeschossen geführte Sonnenschutzscreens, mit Einzelsteuerung je Zimmer, zusätzlich eine Zentralsteuerung für jede Wohneinheit
WOHNUNGSINNENTÜREN
• stumpf einschlagend, mit verdeckt liegendem Türband
BADAUSSTATTUNG
• Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern wie Hansgrohe, Kaldewei, Duravit und Keuco
• Duschen, gefliest und schwellenreduziert, im Hauptbad mit Regenkopfbrause, in allen Bädern mit passendem Brause-Set sowie rahmenloser Echtglas-Duschabtrennung
• Badmöbel: Lichtspiegel und Waschtischunterschränke sind Teil der Ausstattung
LICHT
• Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners
MULTIMEDIA-INSTALLATION
• TV, Internet und Telefon, inkl. kostenfreier Nutzung von Internetanschluss für die ersten 24 Monate
AUFZUG
• Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm)
GARTEN UND AUSSENBEREICHE
• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen
• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser)
DGNB-ZERTIFIZIERUNG
• Gold (angestrebt)
ENERGIEEFFIZIENZ
• Energie- und Gebäudekonzeption nach dem seit 2020 gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Energieeffizienzklasse A
• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen
• Mechanische Wohnraumlüftung, 3‑Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m.
• Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt
TIEFGARAGE
• Wallbox: Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit
Grundriss
Datenschutz:
Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bildzusatzinformationen:
Unverbindliche Visualisierung. Darstellung kann Sonderwünsche enthalten.
Immobilieneigenschaften
Standort
Degerloch, Stuttgart, Deutschland
Berater
Christine Schaber
Geschäftsführerin & Leitung Vertrieb
+49 711 459996-33
christine.schaber@wohnbaustudio.de
Kontakt
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